Аналитика по состоянию на II квартал 2019 года
Всего за II квартал 2019г. было собрано и проанализировано 1187 предложений о продаже объектов капитального строительства г. Хабаровска. Из них 901 предложение жилых помещений в МКД (квартиры) и 286 предоржений нежилого (коммерческого и промышленного) назначения по продажам с различных интернет сайтов: www.avito.ru, www.farpost.ru, www.domofond.ru.
Таблица 1 Список сегментов недвижимости г.Хабаровска, в отношении которых применяется ценовое зонирование
|
Наименование сегмента |
Количество зон |
|---|---|
|
Жилые помещения в МКД (квартиры) |
5 |
|
Коммерческая недвижимость |
5 |
|
Производственная недвижимость |
4 |
В сегменте жилые помещения в МКД (квартиры), средние значения и диапазоны цен, учитывает скидку на уторговывание и не содержит долю земельного участка (см. Таблица 2).
Таблица 2 Средние значения и диапазоны цен жилых помещений МКД (квартиры).
|
Номер оценочной зоны |
Описание оценочной зоны |
Минимум |
Максимум |
Среднее |
Шаг между зонами |
|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
Административно – культурный, исторический центр города |
33 159 |
136 592 |
81 534 |
10 |
|
2 |
Зона высокой ценности |
35 607 |
120 888 |
73 703 |
15 |
|
3 |
Зона средней ценности |
21 674 |
101 844 |
62 312 |
12 |
|
4 |
Окраины административных центров города |
27 299 |
95 865 |
54 759 |
9 |
|
5 |
Зона низкой ценности |
21 364 |
94 715 |
49 582 |
|
Рисунок 1 - Средние значения стоимостей по рынку купли-продажи жилых помещений МКД (квартиры) руб/кв.м, по состоянию на 2 квартал 2019 г.
В сегменте нежилой (коммерческой и производственной) недвижимости средние значения, учитывает скидку на уторговывание и содержит долю земельного участка (см. Таблица 3 и Таблица 4).
Таблица 3 Средние значения цен коммерческой недвижимости.
|
Номер оценочной зоны |
Описание оценочной зоны |
Среднее значение |
Шаг между зонами |
|---|---|---|---|
|
1 |
Административно – культурный, исторический центр города. |
81 097 |
7 |
|
2 |
Зона высокой ценности. |
75 150 |
19 |
|
3 |
Зона средней ценности. |
61 700 |
13 |
|
4 |
Окраины административных центров города. |
53 136 |
20 |
|
5 |
Зона низкой ценности. |
42 638 |
|
Таблица 4 Средние значения цен производственной недвижимости.
|
Номер оценочной зоны |
Описание оценочной зоны |
Среднее значение |
Шаг между зонами |
|
1 |
Зона высокой ценности. |
20 356 |
16 |
|
2 |
Зона средней ценности. |
17 200 |
|
|
3 |
Окраины административных центров города. |
- |
- |
|
4 |
Зона низкой ценности. |
- |
- |
